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　　麟评居住大数据研究院预计-◇◆，下半年二手房的去化存在一定的压力◇…◆，本次中央政治局会议未提房地产◇☆◆○■，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期□◆，如若无明显外部利好因素介入△-□…◁，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力▪-。

　　二线城市中●★…☆◁•，仅苏州◆□-、南京和厦门7月成交环比下降△◇•△•■，降幅分别为3…•△◆☆★.8%◆▷◇、2◆….6%和6…◆.8%○□，降幅均小于一线城市◁◆▽。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面-▽☆◇。其中-•▷，东莞▲◇▪■、佛山和郑州成交涨幅居前三▷△=•，分别为19▼▷■▽.8%◆•■、8◇-◇▲★▲.6%和7•▲◇●.8%-△■▷。

　　根据报告◇▼■=▪，7月重点50城市场信心指数为-0◁▷.85●◁◇▲△■，环比微升0●○□=-▲.01▼▲=□◆，同比微升0☆••◆-.02▪◆=-…。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关●▲，从上述指标看…▲○△，该指数仍处于低迷区间●=▪◆。

　　报告显示◆□，7月份一线城市成交△★▼“领降◁=▪◁”△◆★▼◁-。除深圳成交量稳增之外▽▪，北京●◇●、上海▼▪●▲◆•、广州同环比均呈现下降态势◁-△•▷◆。主要原因在于市场无利好加持因素◁★□，购房者入市节奏有所放缓◆○-•▪。

　　另外值得注意的是★□▷▼，在二手房挂牌量上升的同时▼■●□△◁，去化周期同样连续2月提升●▼。报告显示…△▪▷△•，7月重点城市的二手房去化周期为16=○▲□■.8个月○◆，环比上升2●☆.7%•●，同比下降17■…◆★◆.2%△◆◇。

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　　从累计情况来看•▲•，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期◇••★★◆。二线）同比下降•○◇▼-●。

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　　报告认为=•，年内二手房成交呈现明显的=□-•◆“前高后低◁■▽●▲”的局面▪●。一方面是由于一季度成交的提前释放j9九游会入口首页…△☆○◆□，二季度购房潜力不足◆▪☆▼•◁。另一方面▽★，二季度政策无明显利好▽○，房价继续下行☆▽▲★▷●，居民购房信心并未扭转•◆。

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　　报告指出◆▪，今年以来▽•=-○，一季度在售挂牌量环比上升◇□▼，随后连续两个月下降•=◇▽★▪，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成□-●★-■，5月后在售挂牌量连续2月上升-◁★◇○。同比方面◆▪▽，今年在售挂牌量不及去年同期○-=☆△。

　　对此□▲▷▽••，麟评居住大数据研究院表示▷★▽◇•，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系□-★，还受到居民收入能力和收入预期影响▷=□。当前经济环境背景下◁◁，居民对收入预期降低…☆☆…▽，二手房仍然处在以价换量中◆▽▼○-▷，房价持续下行○▪▪■▽，影响市场信心的改变-★，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显★△△■▷。

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